Specialistische en onafhankelijke aanpak
Al sinds 1969 adviseren wij zakelijke klanten op de vastgoedmarkt. In die tijd zijn we niet stil blijven staan. De vastgoedmarkt verandert voortdurend, en wij veranderen mee. Wat niet verandert is onze specialistische en onafhankelijke aanpak. Wij werken uitsluitend voor vastgoedgebruikers in commerciële, maatschappelijke en zorgverlenende sectoren. We hebben geen eigen aanbod of portefeuille, in tegenstelling tot traditionele bedrijfsmakelaars. Hierdoor is ons advies altijd 100% objectief en in uw belang.
Vastgoed advies in 3 fases
Strategische fase
Vastgoedscan
Door middel van onze vastgoedscan analyseren we de huidige locatie(s). We kijken onder meer naar huurvoorwaarden, bijzondere bepalingen en werkelijke hoogte van de huurverplichting. Hiervan maken we een compleet overzicht.
Programma van Eisen
We brengen de eisen in kaart die aan de (nieuwe) huisvesting worden gesteld. Met uw input maken wij een analyse van uw doelstellingen, organisatie en processen samen met de daarbij horende financiële gegevens. Dit pakket aan wensen en eisen leggen we vast in een ruimtelijk, functioneel en technisch Programma van Eisen (PvE). Deze uitgangspunten vormen de leidraad voor de vervolgstappen.
Marktscan
We voeren een brede marktscan uit gericht op locaties die vergelijkbaar zijn. Deze scan gebruiken we om huurvoorwaarden -inclusief voor het onderzochte gebied gangbare incentives- en servicekosten te benchmarken.
Uitvoerende fase
Huidige locatie
Als blijkt dat de huidige locatie voldoet of passend te maken is voeren wij, in overleg met u, heronderhandelingen met als inzet besparing, (extra) incentive of investering door de eigenaar. Bij het opstellen van een nieuw huurcontract letten we scherp op de juridische en financiële aspecten.
Nieuwe locatie
Indien blijkt dat een ander pand beter zal voldoen dan regelen wij het volledige proces van aankoop of huur: we zoeken geschikte locaties en plannen bezichtigingen, analyseren het pand en de huur- of koopvoorwaarden en servicekosten en voeren onderhandelingen met de eigenaar. Nadat we de beste overeenkomst voor u hebben vastgelegd begeleiden we ook de contractvorming en oplevering.
Meerdere locaties
Voor organisaties met meerdere locaties is het vaak lastig inzicht te krijgen in de verschillende huurvoorwaarden en deze marktconform te houden. Wij brengen alle huurvoorwaarden helder in kaart en voeren eventuele heronderhandelingen voor u.
Overname
Bij een bedrijfsovername of (her)financiering van een onderneming is het belangrijk goed zicht te hebben op het totale bedrijfsvastgoed. Met onze vastgoedscan maken we een analyse van al het vastgoed binnen de onderneming. Zo vermijdt u onaangename verrassingen na overname van vastgoed of huurverplichtingen.
Nieuwbouw
Nieuwbouw biedt belangrijke voordelen, met name de mogelijkheid om de ruimtes volledig naar wens te kunnen indelen en inrichten. Wij hebben jarenlange ervaring met de ontwikkeling en realisatie van vastgoed en begeleiden u graag van A tot Z bij de ontwikkeling, aankoop of huur van nieuwbouw voor uw bedrijf.
Onderhoudsfase
Servicekostenmonitor
Servicekosten worden soms tussentijds verhoogd of de voorwaarden veranderen. Wij voeren stelselmatige controles en benchmarks uit van uw servicekosten. Mocht blijken dat er reden tot heronderhandeling is, dan voeren wij deze graag voor u.
Locatiemonitor
Vooral met meerdere locaties is overzicht houden op alle voorwaarden lastig. Wij houden de expiratiedata, servicekosten en voorwaarden bij en ondernemen waar nodig, in overleg, actie richting de verhuurder.
Indexatiecheck
In de meeste huurovereenkomsten is opgenomen dat de huur jaarlijks wordt geïndexeerd. Uit ervaring weten wij dat indexatie niet altijd op de juiste manier wordt toegepast. Wij kijken of dit bij u correct gebeurt.
Vragen?
Heeft u vragen over uw huurcontract, servicekosten, gebruik van het pand of andere zaken rondom uw huisvesting? Wij beantwoorden ze graag.
Benieuwd wat wij kunnen betekenen?
Follow Schoeman
